Rujukan desain rumah minimalis dan kolam renang keluarga cerdas

Cara Menaksir Harga Rumah yang Tepat Berdasarkan Nilai Pasar

i-rendahnya harga rumah - diminimalis.com

Cara menaksir harga rumah yang tepat diperlukan bila kita ingin membeli atau menjual rumah supaya memiliki gambaran harga sesuai kondisinya. Tinggi-rendahnya harga rumah dipengaruhi oleh banyak faktor, mulai dari lokasi, luas bangunan, bahan material hingga umur bangunan. Dengan mengetahui cara menaksir harga rumah, Anda akan memiliki gambaran ideal ketika ingin membeli atau menjual rumah.

Harga rumah biasanya semakin lama semakin naik dari waktu ke waktu. Untuk tanah di daerah pemukiman padat penduduk, harga tanah bisa naik dengan cepat. Berbeda dengan rumah yang lokasinya jauh dari pemukiman. Kalaupun dijual, mungkin harganya tidak akan bisa naik terlalu tinggi. Sedangkan rumah yang letaknya dekat dengan jalan utama serta tempat-tempat penting lainnya biasanya memiliki harga jual yang tinggi.

Lakukan survey berapa rata-rata harga jual rumah di daerah sekitar Anda. Menjual dengan harga terlalu mahal dari rata-rata harga jual rumah di daerah sekitar Anda akan membuat calon pembeli merasa berat atau malah membatalkan transkasi dengan Anda. Namun meski Anda sedang membutuhkan uang sangat mendesak, jangan sampai menjual rumah dengan harga terlalu murah, yang tidak sebanding dengan nilai pasaran rumah Anda. Perlu diingat, saat Anda menjual rumah dan ingin pindah upayakan ada kelebihan uang untuk Anda simpan yang bisa digunakan sebagai dana darurat.

Semua calon pembeli pastinya akan berusaha menawar kepada pihak penjual. Bila Anda tak pandai dalam bernegosiasi maka Anda bisa terjebak, atau mungkin terjadi penawaran yang berkepanjangan yang pastinya menyita energi dan waktu. Untuk dapat mencapai kesepakatan yang menguntungkan bagi kedua pihak maka Anda harus bernegosiasi dengan baik, atau menggunakan jasa rekan yang dipercaya untuk bernegosisasi dengan pemberian komisi yang sudah disepakati.

cara menaksir harga rumah, cara menaksir harga rumah bekas, cara menghitung harga rumah untuk dijual
ada banyak hal yang mempengaruhi tinggi-rendahnya harga rumah – diminimalis.com

Cara menaksir harga rumah yang baik dan benar

Ada beberapa cara untuk menaksir harga rumah, diantaranya yaitu menghitung berdasarkan nilai pasar, berdasarkan NJOP dan menggunakana jasa apraisal. Kali ini diminimalis  ulas untuk Anda cara untuk menaksir harga rumah yang hendak Anda beli atau jual berdasarkan perhitungan nilai pasar. Adapun rumus sederhana yang selalu di gunakan adalah seperti berikut ini.

Nilai Pasar = Harga Tanah + Nilai Bangunan serta Sarana Pelangkap

Dengan melihat rumus di atas tentu Anda sudah bisa dengan mudah untuk menghitung sendiri rumah yang akan Anda taksir harganya. Untuk mendapatkan berapa harga tanah per meternya di lokasi rumah tersebut, maka Anda bisa melakukan survei langsung ke beberapa pemilik rumah yang berdekatan dengan lokasi rumah yang akan Anda taksir tersebut.

Jika Anda sudah menemukan harga pasaran tanah di lokasi tersebut, selanjutnya Anda tinggal menghitung sendiri berapa luas rumah yang Anda taksir tersebut kemudian dikalikan dengan harga tanahnya. Sebagai contoh jika luas tanah rumah yang ditaksir adalah 85 meter persegi dan harga tanah di lokasi tersebut 4 juta rupiah per meternya, maka harga tanah anda sama dengan 85m x 4 jt = 340 jt.
Selanjutnya untuk mendaaptkan nilai bangunan, Anda bisa menanyakan kontraktor atau depelover perumahan agar hasilnya lebih akurat.

Sebagai contoh jika luas bangunan Anda taksir adalah 65 meter persegi dan nilai rata-rata bangunan rumah tersebut sama dengan 2 juta permeternya, maka nilai bangaunan tersebut adalah 65m x 2 juta= 130 juta rupiah.

Desain Ruang Makan dan Ruang Keluarga, Desain Ruang Makan dan Ruang Keluarga jadi satu, Desain Ruang Makan sekaligus Ruang Keluarga
Anda juga perlu menghitung nilai fasilitas yang ada pada rumah yang ingin dibeli atau dijual – diminimalis.com

Selanjutnya untuk mendapatkan nilai dari sarana pelengkap, tergantung dari apa saja fasilitas yang ada pada rumah tersebut. Misal seperti tersedianya sofa istimewa, elektronik set, sambungan telepon, dan lain sebagainya. Dan untuk mendapatkan nilainya, Anda tinggal menghitung sendiri barang-barang tesebut sesuai dengan kondisi dan harga pasaran. Sebagai contoh nilai total sarana pelengkap setelah di taksir sama dengan 50 juta.

Nah, jika nilai ketiga variable di atas sudah di dapat maka Anda tinggal menjumlahkan untuk mendapatkan nilai totalnya, yaitu:

Nilai Pasar: 340jt + 130 jt + 50 jt = 520 juta rupiah
Demikian ulasan kami tentang cara menaksir harga rumah yang tepat, Anda juga bisa membaca artikel kami tentang cara meningkatkan nilai jual rumah minimalis di bawah ini, semoga bermanfaat. (ls.)

Cara meningkatkan harga jual rumah minimalis Anda

You might also like

Leave A Reply

Your email address will not be published.